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2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望

编辑：郑州楼市网 2010年08月04日08:20 来源：房管局

             2010年上半年郑州市房地产市场运行情况及下半年展望
                       郑州市住房保障和房地产管理局
                              （2010年7月）

    2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。

    一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况

    1、房地产开发投资情况

    上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。

    2、商品房交易情况

    针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新“国十条”的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。

    图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况

指标	单位	2010年上半年	同比%
商品房投放面积	万平方米	450.28	73.28%
其中：商品住宅	万平方米	350.61	55.81%
商品房销售面积	万平方米	525.97	8.03%
其中：商品住宅	万平方米	442.41	8.18%
商品房销售均价	元/平方米	5536	16.57%
其中：商品住宅	元/平方米	5085	14.09%
二手房交易面积	万平方米	118.37	18.89%
其中：二手住宅	万平方米	115.5	17.52%
二手房交易价格	元/平方米	3947	27.78%
其中：二手住宅	元/平方米	3885	27.84%

    3、二手房交易情况

    上半年，郑州市区二手房交易面积为118.37万平方米，同比增长18.89%；其中，二手住宅成交面积115.5万平方米，同比增长17.52%。二手房月度交易面积呈波动趋势，其中，5、6月份的环比增幅分别为-17.95%和-16.56%。上半年郑州市区二手房交易均价为3947元/平方米，同比上涨27.78%；其中二手住宅交易均价为3885元/平方米，同比上涨27.84%。

    4、保障性住房完成情况

    截至2010年6月底，全市已累计有18303户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策，发放租赁住房补贴7806.14万元。全市廉租住房在建项目18个，在建面积31.71万平方米。今年以来，我市已有9个廉租住房项目陆续开工建设，总建筑面积为9.08万平方米，已完成全年新开工目标任务的60.53%。2010年1至6月，累计新开工经济适用住房面积已达到103.1万平方米，竣工面积72.41万平方米，分别完成年度目标的68.73%、72.41%。

    二、2010年上半年郑州房地产市场特点

    1、商品房投放明显增加

    2010年上半年，我市商品房供应逐月上升，商品房投放面积由元月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在2010年陆续进入市场。下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解我市房地产市场自去年以来供应量不足的局面。

    图表2 2010年上半年商品房投放情况

    2、商品房销售呈现波动

    受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在3成左右。

图表3 2010年上半年商品房销售情况

    3、商品房可售面积有所回升

    2009年郑州房地产市场呈现出商品房累计可售面积持续下降的态势，可售商品房源从2009年初的900.16万平方米下降至2009年底的465.48万平方米。2010年4月底，我市商品房市场的累计可售面积降至347.73万平方米的历史最低点。5月份后，受市场供应量持续增加和商品房销售出现滞缓的双重影响，我市商品房累计可售面积开始回升。6月底商品房可售房源面积达到396.81万平方米，基本恢复至年初的水平。

图表4 2010年上半年各月底商品房累计可售面积情况

    4、区域和非住宅类商品房拉升房价

    2010年上半年，郑州的商品房销售价格与全国二三线城市一样，房价水平呈现出两位数的上涨。从各区域看，郑东新区今年上半年商品房销售均价达到7154元/平方米，继续领跑全市房价；其中商品住宅销售均价为6248元/平方米，高出全市平均水平1163元/平方米，商品住宅销售均价涨幅17.64%，高于全市商品住宅价格涨幅3.55个百分点。

图表5 2010年上半年各行政区商品房销售价格情况

从分类物业的价格情况看，呈现出非住宅销售价格大涨，而商品住宅的销售均价出现回落的迹象。6月份非住宅的销售均价达到9854元/平方米，环比涨幅达40.99%，而商品住宅销售价格为5419元/平方米，环比下跌了1.58%。非

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