规划设计和CBD区域一样，也是内外两环。目前规划建设有6家五星级酒店、42栋摩天大楼、七维立体交通、30万方滨湖商业、中国风庭院元素景观以及5.6平方公里绝美湖面。CBD副中心和CBD之间通过3.7公里长的人工运河连接成一个象征吉祥的“如意”。

     虽然被称为CBD副中心，但它却是CBD的升级版。CBD副中心中心的定位是以最优越的基础配套，布局最具实力的金融机构，发展最为高端的金融业态。目前，CBD副中心大部分写字楼已经国际国内知名金融机构以及500强企业预定，作为其在河南的总部。

    金融是经济的血脉，也是最高端的业态。截至目前，CBD副中心依然在如火如荼地建设当中。可以预见，建成后的CBD副中心未来必将取代CBD，成为郑州市、河南省乃至中原经济区的金融中枢。

    所以，CBD副中心已经当之无愧成为郑州区域价值NO1。

    北龙湖“地王”屡创新高

    自2009年郑州北龙湖规划通过专家评审，北龙湖从默默无闻的角落成为郑州乃至河南人尽皆知的价值高地。众多房企的入驻，地王争霸，使北龙湖豪宅云集，也成为品牌房企产品的竞技场，可以说，北龙湖的每一个动作都牵动着郑州房地产市场的神经。

    从出生就含着金汤匙，郑东新区北龙湖的存在，切实地向大家证明了：开挂的人生，不需要解释！

    2011年7月28日，亚新集团成为第一个“吃螃蟹”者，在北龙湖首先画下浓墨重彩的一笔，以独创超低密度生态花园办公集群——龙湖壹号总部中心亮相郑州北龙湖，开启郑州北龙湖新篇章！

    地王频出，北龙湖土拍大战高潮迭起

    正所谓没有面粉，何来面包？风云变幻的土拍是北龙湖成为“地王窝”的第一步。在接下来的近十年里，北龙湖经历了近40场地王争霸战，土拍高潮一浪接一浪，一浪高一浪；每场土拍都那么惊心动魄，参与者斗志昂扬，旁观者心潮澎湃；每次土拍皆出地王，甚至一日多“地王”，不缺“王中王”……

    地价从刚开始的576万/亩，到1588万/亩，到1843万/亩，迈向2049万/亩，继续攀升到2631万/亩，直接以4184万/亩灌顶……

    楼面价也从3000元/平米左右，节节攀升，达到12238元/平米、15472元/平米、22403元/平米、26035元/平米、36309元/平米，最后达到36915元/平米……

    2016年8月18日，金茂竞得北龙湖郑政东出［2016］14号地，创下当年的北龙湖地王记录，总价35.1亿元，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元／平方米，该地王记录保持至今，无人能及！

    2019年12月20日，金茂旗下北京丰茂置业有限公司以总价22.1亿元，单价2668万元/亩，折合楼面价23529元/平，摘得郑政东出［2019］14号地。从此北龙湖南岸片区土地尘封，土拍大战消停。

     虽然2018下半年以来，由于政府调控趋严，北龙湖南岸宅地土拍几乎全部底价成交，但回首地王频现的当年，依然可以看出其阪上走丸之势，如今南岸地块几近出让完毕，抢先拿地的欢天喜地，后知后觉的捶胸顿足，又是几家欢喜几家愁呢？

     北龙湖南岸的住宅类土地几乎出让完毕，一切仿佛尘埃落定，一切仿佛又刚刚开始！

    何解？原来由于许多房企拿地和开发几乎集中在同一段时间内，先期开发的部分项目已经面世或交房；而后拿地的项目，规划或热火朝天地开发建设中，目前部分项目即将进入交房和配套完善阶段，一路奔跑前行的北龙湖已然进入下半场……

     进驻北龙湖房企，阵容堪称豪华

    有人说抢驻北龙湖是实力体现，有人说进驻北龙湖不单单是刷存在感，其品牌效应比开发利润更有价值！

    所以不管是国内房企大鳄，或是本地知名房企，都“削尖”脑袋往北龙湖挤进。从上述分布图可以看出，北龙湖南岸各家房企已抢先布局，国内大咖房企有恒大、碧桂园、融创、保利、中海、金茂、雅居乐、荣盛、鲁能、蓝城等等；本域知名房企有建业、正商、正弘、永威、亚新、信和、中建、豫农、名门、康桥、碧源、海马等等。各个头戴光环，阵容堪称豪华！

    如今的北龙湖已然成为郑州最璀璨的明星，放眼望去皆是豪宅和“大师”，实力房企扎堆、知名项目林立。

     而无论是土豪程度、发展速度，还是顶级规划、高端配套、低密宜居，又无一不在昭示着北龙湖是郑州的“实力宠儿”。

    各方“势力”合力打造这座金镶玉砌般的城池，不计成本只为创造高品质“头牌”项目，也堪称郑州房地产市场一大奇观，虽在金茂刷新三项纪录之后，地块溢价很难见到，但未来，房价限价或受供地不足、市场、楼面价等综合影响，最终突破三万二。

    谁是北龙湖的“王者”？

    北龙湖南岸土拍大战降下帷幕，各家房企解甲休兵，盘点战果；有的挣得盆满钵满，有的仍然两手空空！

    NO.1 “土壕”正商当仁不让，拿地最多。正商集团以101.4亿元竞得五宗地块，合计总占地454.98亩，以善水上境、珑湖上境、珑水上境、丰华上境、祯瑞上境等“五境”顶级作品闪耀北龙湖。如果再加上正商拿下的湖心岛和如意河交汇之处的正商洲际酒店地块，那么正商在北龙湖整体布局了六子。

     北龙湖南岸的集中居住片区，全部的豪宅数量加起来也就是13000余套房源。而正商上境五子加起来超过了3000套，占了五分之一还多。于是北龙湖又多了一个新的标签——正商的“北龙湖”，正如十年前正商的“航海路”一样，不同的是，现在的正商早已在高端产品开发的道路上走出了自己的标准。

    目前正商北龙湖项目善水上境、珑湖上境、珑水上境已相继交房，“壕气”十足。

     NO.2 建业密集拿地，地块连成一片。以69.65亿元竞得四宗地块，合计共占地307亩左右。建业海马九如府曾在“地王”没出现之前以25000元/平米的毛坯房价对外销售，但也未出现销售火爆的场面；也许生不逢时！但如今已经交房，价值倍增！

    NO.3 河南本土房企正弘、永威、亚新不甘落后，各竞得2宗地块。亚新、正弘、永威各以15.4亿元、32.44亿元、27.67亿元分别竞得两宗地块，共占地面积分别为129亩、163.5亩、148.3亩。目前亚新两个项目均交房入住，正弘也已有一个项目交房入住。

    NO.4 金茂三料地王，单价高达4184万元/亩。2016年8月18日晚9时，历经10个小时的网络竞拍之后，郑州郑东新区龙湖副CBD14号地最终被金茂以35.1亿元拿到，单价4184万元/亩，楼面价36915万元/平方米，项目案名为北龙湖金茂府。不鸣则已，一鸣惊人，金茂以总价、单价、楼面价三料地王，一跃成为北龙湖现象级话题。

    No.5 本地房企不畏“强敌”，抢占70%的地块。在北龙湖南岸出让的土地达2700余亩，其中本地房企不畏众多国内大鳄房企，英勇拼搏，共竞得1900亩土地，占比70%以上。

    No.6 北龙湖豪宅“四大天王”。无意间听到名门樾府与金茂府、融创中原壹号院和永威上和院并称为北龙湖豪宅的“四大天王”。笔者突然出了一身冷汗，不知是某楼盘太膨胀了或是酒后胡夸海口？能