回顾：2017年12月27日，郑东新区北龙湖“地王窝”23号地，经过17分钟13轮竞价，最终由碧源以熔断价摘得，溢价率50%，综合竞房价31922元/㎡。

     该地块位于郑州热点区域北龙湖南岸如意东路东、如意河东四街北，总面积为31064.84平方米，约合46.597亩，土地用途为城镇住宅，容积率为＞1，＜1.5，出让年限为70年，起始价75000万元，熔断价112500万元，（区位） 条件限高18米，最高土地单价为2414.31万/亩，综合房价最高限价32000元。

    按最高容积率1.5计算，平均楼面价达到24143元/㎡，再加上建安成本、各种税费等，房屋售价2.68万/㎡，盈利空间何在？

    有网友说，这个价格只要不烂尾，买到即赚到！不置可否，但心生顾虑！

    “高大上”的北龙湖、地王窝、郑州顶级豪宅区，房屋售价最高单价达10万+，均价4万+。

    今年疫情之后，“豪宅”价格从4万+到3万2，从3万2到2万9，“金九”又从2万9降至2.68万……“豪宅”的梦被现实惊醒！

    不仅仅“豪宅”在降价，普通住宅也降价不止！

    位于金水北区的和昌优地，上周3号楼精装改毛坯，18500回落到15500，一下降价3000元/㎡，直接将该区域的市场“热闹”起来了！

     泰山誉景特价房14500元/㎡；

    钱隆城特价房13000元/㎡；

    鑫苑府特价房13600元/㎡，还送车位；

    雅居乐天域准现房特价8700-9000元/㎡；

    海马青风公园特价高层毛坯15500元/㎡；

    绿地花语城特价房10800元/㎡；

    恒大城精装特价房13500元/㎡；

    更多的楼盘项目在以不同的“理由”偷偷降价，有些楼盘项目的降价信息已“跃然纸上”！

    时至中秋，楼市遇寒！为了更好生存，“抢跑”也是一种策略！

    苍中有粮，心里不慌！

    买房用“慧眼”，不贪“小便宜”

    房价下降，对购房者来说是一种天大利好，但别高兴太早！

    盈利是企业发展之本！赔钱赚吆喝的生意没几个人愿意去干！

    楼盘项目适当降价，甚至拿出一些特价房答谢客户，也是开发商营销或发展之道；如果连你都感觉到会赔钱，这样的房子你敢买吗？

    从北京到南京，买家没有卖家精！开发商不合理的降价会导致房屋质量降低、建筑产品降标、教育及其他配套减配、甚至延期交房，更甚者烂尾……

    价格符合价值，不要贪图便宜！

    也许你在捡便宜房的“馅饼”，其实脚下已踩着“陷阱”！

    郑州，作为河南省省会城市、国家中心城市、跻身全球二线城市，城市建设日新月异，城市面貌翻天覆地；四环快速路开通、多条地铁线路年底又将运行、2020年中国金鸡百花电影节暨第35届大众电影百花奖启幕郑州……

    目前郑州各行各业有条不紊健康、快速发展，“疫情”之后实体经济发展喜人，高科技产业全面布局，高科技人才倍受尊崇……

    郑州，一切都在创新和发展！

    但，楼市调控政策不放松，坚持“房住不炒”不动摇！

    对于购房者而言，也是一种利好！

    “十一”小长假哪里去？到省会郑州看房也是一个不错的选择！

    郑州，秋高气爽，丹桂飘香，房价也很“香”！

    本期遴选郑州各区域部分“五证齐全”的精品楼盘，以飨各位。

    + 融创中永中原大观

     项目位置：金水区中州大道北三环交会处

    开发单位：河南中永置业有限公司

    产品类型：高层、洋房、公寓

    销售均价：18000元/平方米

    预售证号：【2020】郑房预字第4972号

    + 碧桂园天麓

     项目位置：金水区花园路与国基路交汇处

    开发单位：郑州市金水碧海房地产开发有限公司

    产品类型：高层、公寓

    销售均价：18800元/平方米左右

    预售证号：【2019】郑房预字第4814号

    + 星联樾棠

     项目位置：经开新城前程大道与美辰路交叉口

    开发单位：河南星之航置业有限公司

    产品类型：高层

    销售均价：10500元/㎡

    预售证号：【2020】郑房预字第（J200769）号

    + 正商家河家

     项目位置：惠济区京广快速路与开元路交会处

    开发单位：河南正商华府置业有限公司

    产品类型：小高层、高层

    销售均价：14500元/平方米左右

    预售证号：【2019】郑房预售字（4667）号

    + 奥园誉湖湾

     项目位置：金水区中央大道与杨金路交叉口

    开发单位：郑州启迪置业有限公司

    产品类型：小高层

    销售均价：精装修17500-19500元/平米左右

    预售证号：【2020】郑房预字第 5157 号

    + 正商祯瑞上境

     项目位置：北龙湖如意西路与丰殷路交会处

    开发单位：河南嘉瑞昌置业股份有限公司

    产品类型：低迷洋房

    销售均价：42000元/平方米

    预售证号：【2019】郑房预售字（D0977）号

    +美盛教育港湾

     项目位置：金水区丰庆路东、国基路南

    开发单位：郑州美盛置业有限公司

    产品类型：高层、公寓