其一：郑州的本土开发商迫切到南阳拿地。如正商、正弘、永威、康桥、美景、和昌……争先恐后；
其二：郑州的开发商热切盼望周口人到郑州买房！这是郑州所有开发商的愿望。
今天不说“其一”，只谈“其二”！
前 言
近日郑州多家项目的负责人联系，本以为他们又要咨询土地信息，谁知他们这次“话风有变”，说今年郑州房地产市场疫情之后，除五六月份有一波小高潮之后，七八月份又相当惨淡，成交量下降明显，不说超额完成任务了，目前连基本任务都完不成了；再加上目前央行和住建部重新制定的“三条金融红线”，更加严控资金流向房地产市场，各家房企流动资金相当的紧张；急需购房客户去化库存，增加自有资金，减少融资成本，保证项目和企业正常运营。
重点落在“其二”上，看看能不能带来更多的周口客户到其项目买房！
为什么指明非要周口的购房客户？
他们说，在去年的购房客户统计分析中，身份证以“4127”开头的成交客户占相对多数……
周口的人口、经济与房地产
一、周口成为郑州外来人口来源地之首
据郑州市统计局2019年最新统计公报显示，2019年郑州市常住人口突破千万，达到1035.2万人，比上年增加21.6万人，增长2.1%，显示出了“国际郑”强大的人口吸引力。
而据某媒体排位的《2019年国内春节十大空城排行榜》中，郑州市位列第8位。由此可见，郑州的常住人口中，外来人口占了相当大的比例。
2000年时郑州全市人口仅有600多万，20年的时间，增长500多万人，人口近翻倍增长。
郑州人口如此倍速增长，彰显郑州的能动力和城市发展优势可期，也是人们对郑州未来发展趋势的看好与认可。一年之内人口增长21.6万人，是哪个省份及城市的人口最爱来郑州？郑州对哪些城市最具有吸引力呢？
以今年春节后返程务工情况统计，迁入郑州来源地中，以省份区分，河南省内占据81.05的高比例，看来，郑州是河南人的郑州，省内核心名不虚传。
对河南省内而言，郑州对哪些城市最有吸引力呢？
数据显示，迁入郑州前10名城市均为河南省内城市，其中周口排名第一，占据总入郑人数的11.44%，如果按2019年新增的21.6万人计，仅周口就迁入了2.47万人，开封、商丘、新乡、许昌分别以8.58%、7.75%、6.78%、6.52%的迁入比例占据前五的位置。
据河南楼市网数据研究中心统计，周口全市总人口和城镇人口一直呈现上升趋势，但常住人口增长缓慢，甚至从2016年后出现转折，连续几年呈现下降趋势。
2019年末，河南省人口第一地市的南阳市，总人口1201.88万人，常住人口1003.16万人。而周口市总人口1166.15万人，比南阳仅少35.73万人；常住人口866.22万人，却比南阳少了136.94万人；人口流出明显。
所以，周口成为郑州外来人口来源地之首名副其实！（有网友会说，周口流出的人口不一定都到郑州！不急，慢慢述说！）
二、周口经济发展平稳增长
近年来，周口市经济发展健康平稳，人民安居乐业，幸福指数不断攀升，GDP逐年增长，GDP增长率保持在8%以上的快速发展水平；2019年全市GDP达3198.49亿元，增长率为7.5%。
2020上半年，周口市经济逐步克服疫情带来的不利影响，经济运行逐步向好。根据地区生产总值统一核算结果，2020上半年周口市生产总值（GDP）为1529.55亿元，按可比价格计算，同比下降0.4%，GDP总量位居全省第五名。
三、周口房地产市场行情
2020年上半年周口市房地产市场行情：
2020年上半年，周口全市批准商品房预售面积408.33万平方米，与上年同比下降1.94％，其中，商品住房批准预售面积352.31万平方米，同比下降3.35％。
2020年上半年，周口全市商品房成交面积311.55万平方米，同比增长4.11％；成交金额174.1亿元，同比增长6.14％；成交均价5587 元/平方米，同比上涨1.95％。
其中，商品住房成交面积279.96万平方米，同比增长5.90％；成交金额150 亿元，同比增长10.90％；成交均价5352 元/平方米，同比上涨4.73％。
2020年上半年，周口市中心城区批准商品房预售面积115.44万平方米，与上年同比下降27.18％，环比增长27.98%；其中，批准商品住房预售面积94.96万平方米，同比下降33.98％，环比增长35.44%。
2020年上半年，周口市中心城区商品房成交面积85.31万平方米，同比下降3.93％，环比增长29.32%；成交金额53.65 亿元，同比下降5.81％，环比增长28.82%；成交均价6289 元/平方米，同比下降1.96％，环比下降0.38%。其中，商品住房成交面积74.71万平方米，同比下降4.35％，环比增长30.27%；成交金额45.05亿元，同比下降1.42％，环比增长29.28%；成交均价6030 元/平方米，同比上涨3.07％，环比下降0.76%。
一年来周口市房地产市场行情
近一年来，周口市中心城区商品房月成交量变化不大，但商品房销售均价总体有下降趋势。尽管疫情之后销量不断增加，但销售均价连续下滑。
周口优质教育，每年新增大量购房刚需
2020年周口市高考报名人数突破10万，达到105376人，比去年增加1532人，占全省高考人数的1/10左右。
截止到8月25日，2020年高考生郸城一高已有32人考入清华北大、太康一高8人考入清华北大；其他县市仍在统计中……
周口经济基础虽然底子薄弱，但是周口对于教育的重视度还是很高的，从近几年参加的高考人数、高考成绩、北大清华录取结果及文理科状元，可彰显周口对教育的重视，在河南应该是首屈一指。
近年来，周口教育质量在全省出类拔萃，连续多年庞大的高考生及大学毕业生，为建设各城市源源不断贡献人才，同时也不断融入郑州房地产市场，无论刚需或是改善，都是郑州房地产市场的去化者，成为郑州千万家庭中的一员。
周口人成为郑州房地产市场的主力军
从九十年代起，周口人就不断涌入郑州房地产市场。无论当初的兴业北云鹤花园、建业城市花园、二十一世纪居住社区、金色港湾、美景天城、富田丽景花园……都居住着大量的周口人。
在2019年郑州房地产销售市场中，郑州域外客户成为购房大户，占整个购房群体的75%左右，其中省内其他地市成为郑州房地产交易市场的购房主力军。
2019年郑州房地产倍受省内地市的青睐，占成交量的67%之多，其中周口是郑州房地产销售市场的大户。据媒体统计，在2019年的郑州房地产销售市场中，仅周口人就去化了郑州房地产销售市场的三分之一。
尽管该数据不为官方公布，但经走访多家楼盘，各家楼盘2019年的成交客户中，周口人确实是购房主力，特别是郑州管南片区、金水北区、二七新城、郑东新区、航空港区等区域，是周口人热捧的购房区域。
今年周口人在郑州购房为什么积极性不高？
郑州作为河南省省会城市、国家中心城市，近年来城市发展日新月异，城市面貌发生翻天覆地的变化……可为什么今年以来周口人来郑州买房的客群量大大减少、成交量下降明显呢？
一、经济收入受
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