2020年7月14日上午，南阳市土拍市场“烽烟四起，战火连天”，位于杜诗路与新东路的G2020–17地块经过近3个小时，312轮次激烈竞争，最终正商集团旗下河南正商新府置业有限公司以单价1186万/亩、总价45010万元、溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/平米，刷新南阳地王新高度！随后地产圈为该项目爆出13000元/平米的房价。

    在南阳这个片区，1186万元/亩的单价确实不低，应该说很高了！要知道在省会郑州，7月8日50余家房企饿狼般争夺的郑州杨金片区一块净地，碧桂园杀出重围，以1278万元/亩收入囊中。

    1278万元/亩争夺，是因为省会土地市场“面粉”稀缺，净地更是少之又少；

    而三四线城市的南阳，1186万元/亩的单价赤膊厮杀，两家外地房企，“不是冤家不聚首”，相互“抬举”，双方共同抬高南阳土地市场价格，一方为了固守南阳市场，一方因为企业战略必须占领南阳市场志在必得，双方厮杀近3个小时，312个回合，最终正商集团溢价223.6%获得，最高楼面价5084元/平米，刷新南阳地王新高度；该项目13000元/平米的房价或许只是起点！

    当晚，正商没有庆功宴！

    当晚，该地块附近的建业公园里营销中心灯火通明、人流如潮，购房者唯恐第二天涨价。

    当晚，南阳市昱阳昇置业有限责任公司欢歌笑语，因为4月8日刚以810.12万元/亩获得的地块直接“坐等渔利”——地块直接升值了。

    有好奇者问，最终与正商争夺的是哪家房企？到此处如果还不明白，请把上面的文字再细读一遍！

    商品房批准预售

    2020上半年，南阳房地产市场加快商品房批准预售。上半年共发放商品房预售许可证约76份，批准商品房预售面积约193.94万平米。

    其中三川御府、水韵绿城、常绿悦龙府、建业新筑、建业公园里、建业大城小院、恒大翡翠华庭、财富世家、信友天樾、中梁十里江湾（中梁江山印）、亿安天下城、兴达珑兴铭苑等品质项目都相继拿到预售许可证。

     温馨提示：无论南阳，或是郑州，“五证”齐全才是首选！远离“五证”不全的内部房、特价房等，不赚便宜不踩坑！

    上半年“开盘即清盘”少见

    去年，南阳房地产销售市场热得比当下的天气还热，开盘热度一浪接一浪，“开盘即清盘”成为标配，“售罄又加推”成为“福利赠品”，南阳各家楼盘你来我往，“肥嫩的韭菜”被割了一茬又一茬，依然茁壮成长。但今非昔比，今年上半年多个项目开盘黯然失色，开盘价格比预料的还低，昔日的“开盘即清盘”，今天成了“凤毛麟角”；更有些项目开盘后连“官宣”都被冷落，“低调”的有点不适应了！

     上半年经典开盘案例分析：

    案例一、亿安天下城：

    这是南阳地产界一个充满“故事”的楼盘项目，在“疫情”之后就突然红了！

     这个楼盘今年上半年最火，火的流光溢彩！沉寂多年的项目突然容光焕发、满面春风，单价直接藐视一切飚到15000多，还争相抢房，让各开发商对南阳房地产市场无不欢畅！

    火，也许有它火的道理：市中心繁华地段、五证齐全、准现房、13中14小双学区房。

    人们竞相购买，托关系买，一次性付款买……“供小于求”“僧多米少”，开发商何不提升价格？能卖15000为什么不卖15000？市场无竞品，价格我做主！

    有人说，这个15000的项目并不能代表南阳楼市的整体行情趋势。但，这毕竟是发生在南阳房地产市场；有时来的早，不如来得巧！

    案例二、建业公园里：

    2020年6月14日，南阳建业公园里二期开盘，推出113套房源，标准层 12000+元/㎡，近1万3！其中有6套复式产品，表单价 17000元/平，总价500万左右，优惠后单价也要16848元/平。

     根据南阳当地市场数据此次开盘去化率近95%，而500万总价复式更是被一抢而空。当天项目官方海报出街，成交113套房源，劲销2亿元！引起南阳地产圈一阵“骚动”，地产人、“韭菜”等惊愕之中大跌眼镜！南阳房价奔向17000元/㎡的消息迅速传遍各地，更让郑州在售楼盘项目像打鸡血一样精神百倍，又给建业品牌增加许多力量！

    其实17000元/㎡的房价在南阳多个项目都存在，只是没有找到引爆点，更直接说是营销思路没有达到引爆点！

    该项目17000元/㎡的房价，再次让多方争议是北上郑州买房或是留守南阳买房？

    其实，在2020上半年南阳中心城区开盘的多个项目中，如财富世家、金科博翠东方、领创滨河府、中梁江山印等，均是新项目首期开盘，价格都比当初拿地后预估的价格低2000-3000元/平米，尽管如此，开盘当天去化也都不尽理想！或许是功课没有做足！

    当前南阳的房价

    当前，最能刺激人们的不是GDP，而是房价！无论专家或是学者，在台上长篇大论GDP、长期看人口、中期看土地、短期看政策，等等，台下是鼾声一片；当谈起房价时，个个精神抖擞，洗耳恭听！尽管GDP、M 1、M2、M3等最能宏观体现人民的生活、消费能力，但房价最能刺激人们的神经！

    南阳的房价近几年来在不断上涨，特别是去年涨幅最大，甚至涨幅超过郑州，所以南阳17000的房价让那些到郑州购房置业的有些“惭愧”！但这只是个案，南阳整体房价还在郑州、洛阳之下，甚至有时略低于开封、许昌、濮阳等。

    2020年8月份南阳在售楼盘价格行情：

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