共计成交8宗地块，合计393.80亩，土地成交额共计46.14亿元！
其中金水区六宗地块，共计312.29亩，贡献了40.26亿元人民币的“厚礼”。其中美盛置业以三宗“庙里城中村改造用地”贡献了28.08亿元；瀚宇置业以三宗“张家村城中村改造用地”贡献了12.18亿元。
高新区以两宗地块，共计81.51亩，贡献了5.88亿元人民币的“爱礼”，由恒大、新合鑫的“联合体”玖智房地产公司以两宗“关庄合村并城用地”贡献！
8宗地块均以起始价成交！其中成交单价最高为1527万元/亩，由美盛出价；折合楼面价最高为5947元/平米，由瀚宇天悦城置业竞得。
郑政出〔2020〕15号（网）
地块位置：郑州市金水区丰庆路西、博卉路南；
地块用途：商务金融（地下空间用途为交通服务场站）；
地块面积：10678.1平方米（折合为16.02亩）；
出让年限：40（40）年；
地块限高：100米；
容 积 率：＜9.5；
绿化覆盖率：＞20%
起 始 价：24463万元。
郑政出〔2020〕15号（网）地块最终以24463万元的总价被郑州美盛置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价1527万元/亩，折合楼面价2412元/㎡。
知识点一：楼面价=地块总价/（地块总面积*容积率）
郑政出〔2020〕16号（网）
地块位置：郑州市金水区普庆路东、博卉路南；
地块用途：城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下空间用途交通服务场站）；
地块面积：49755.26（约合74.633亩）；
出让年限：40（40）年；
地块限高：100米；
容 积 率：＜5.9；
绿化覆盖率：＞25%
起 始 价：102175万元；
熔断价：153375万元；
竞地价最高限价：204350万元
郑政出〔2020〕16号（网）地块最终以102175万元的总价被郑州美盛置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价1369万元/亩，折合楼面价3481元/㎡。
郑政出〔2020〕17号（网）
地块位置：郑州市金水区北三环北、普庆路西；
地块用途：城镇住宅（地下空间用途交通服务场站）；
地块面积：74118.47平方米（折合为111.18亩）；
出让年限：70（50）年；
地块限高：100米；
容 积 率：>1 & ＜6；
绿化覆盖率：＞25%
起 始 价：154186万元；
熔断价：231386万元；
竞地价最高限价：308372万元
郑政出〔2020〕17号（网）地块最终以154186万元的总价被郑州美盛置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价1387万元/亩，折合楼面价3467元/㎡。
以上三宗地块均为庙里城中村改造用地，位于金水区北三环以北，紧邻北三环，区位优势较强。这3宗地块应为美盛教育港湾项目后期用地。
目前美盛教育港湾在售房源销售均价为18500元/平方米。
郑政出〔2020〕18号（网）
地块位置：郑州市金水区新龙路南、文化北路西；
地块用途：零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地）；
地块面积：7483.96平方米（折合为11.23亩）；
出让年限：40（40）年；
地块限高：24米；
容 积 率：＜2.3；
绿化覆盖率：＞25%
起 始 价：10237万元；
郑政出〔2020〕18号（网）地块最终以10237万元的总价被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价912万元/亩，折合楼面价5947元/㎡。
郑政出〔2020〕19号（网）
地块位置：郑州市金水区金冠路北、园田北路东；
地块用途：商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地）；
地块面积：19762.59平方米（折合为29.64亩）；
出让年限：40（40）年；
地块限高：100米；
容 积 率：＜4.9；
绿化覆盖率：＞25%
起 始 价：34358万元；
郑政出〔2020〕19号（网）地块最终以34358万元的总价被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价1159万元/亩，折合楼面价3548元/㎡。
郑政出〔2020〕20号（网）
地块位置：郑州市金水区三全路南、文化北路西；
地块用途：城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融（地下交通服务场站用地）；
地块面积：46391.89平方米（折合为69.59亩）；
出让年限：70、40（50）年；
地块限高：100米；
容 积 率：>1.1、＜4.2；
绿化覆盖率：＞25%
起 始 价：77217万元；
熔 断 价：116017万元；
竞地价最高限价：154434万元
郑政出〔2020〕20号（网）地块最终以77217万元的总价被河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得，该地块以起始价摘牌，折合地价1110万元/亩，折合楼面价3963元/㎡。
以上三宗地块位于金水区文化路附近，区位优势明显；地块位于在建7号线一期和规划4号线交会处，附近有地铁口，交通十分便利，与市中心实现无缝连接；此外，东临东风渠，未来生态环境优势明显；周边开发项目较多，且目前基础配套较为成熟，未来发展潜力巨大。18号、19号地块为瀚宇新城后期用地，20号地块应为瀚海天悦城项目后期用地。
目前瀚宇天悦城在售房源销售均价为17500元/平方米；瀚宇新城二手房价格为13000元/平米左右。
郑政高
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