据河南楼市网数据研究中心统计分析，2018年郑州市商住用地成交单价TOP10中，郑东新区独占前四名，其中郑政东出（2018）23号（网）地块以单价价2549万元/亩位居第一；经开区上榜4个，其中郑政经开出（2017）084号（网）地块以1803万元/亩位列第5名；中原、金水区各上榜1个地块！

     2018年郑州市各区域商住用地单价“地王”

    2018年，在全国土地市场流拍频繁的背景下，郑州土拍市场流拍数量并不显眼，但受其土地市场“遇冷”的影响，郑州市下半年的土地市场也显得十分冷淡。与前两年拍地价格相比，底价成交地块明显增多，“地王”这个词汇已经很久没有出现在人们的视野中。2018年早已过去，那么郑州市中心城区各区域土拍市场又是怎样一个行情呢，今日，河南楼市网就带你一起看看郑州2018年各区域的土拍最高单价地块（“地王”）！

    1、郑东新区：郑政东出【2018】23号

    2549.19万元/亩

    （竞得人：正商集团）

     地块位置：郑东新区龙湖内环东路南、春蕾街东

    面积：68.26亩

    物业用途：住宅用地

    竟价次数：15轮竞价

    竞得人：河南正商郑东置业（正商）

    成交价：17.4亿元

    单价：2549.19万元/亩

    楼面价：22493元/㎡

    溢价率：50％

    综合房价：31999元/㎡

    + 竞拍过程

    土拍当天（2018年9月14日），23号地块经过15轮竞价，被河南正商郑东置业有限公司以174000万元摘得，单价2549.19万元/亩，折合楼面价22493元/㎡，溢价率50%。综合房价31999元/㎡。

     算上2018年8月14日正商竟得的18号地块和之前的善水上境、珑湖上境、珑水上境、一酒店项目地块，正商共计在北龙湖拿下6块土地！（北龙湖土拍风起云涌，这家房企再下一“城”，上演六子登科！）

    2、经开区：郑政经开出【2017】075号

    1802.3万元/亩

    （竞得人：金地）

     地块位置：经南十一路以南、经南十二路以北、经开第十七大街以东

    面积：64.584亩

    物业用途：住宅用地

    竟价次数：145轮竞价

    竞得人：金地集团

    成交价：11.64亿元

    单价：1802.3万元/亩

    楼面价：10814元/㎡

    溢价率：50％

    + 竞拍过程

    郑政经开出（2017）075号位于经南十一路以南、经南十二路以北、经开第十七大街以东，使用面积43056.16㎡，折合64.584亩，容积率＜2.5，城镇住宅70年、商业40年，起始价77600万元，熔断价116400万元，房屋成本指导价16010 万元，综合房价最高限价19000万元。

     由于该地块用地性质为城镇住宅兼容商业用地，地所在区位又十分抢眼，5月25日当天从开拍至结束共历经145轮激战，最后由金地集团成功竟得，成交地价11.64亿元，折合1802.3万元/亩，成交楼面价10814元/平方米，溢价率50%。

    3、中原区：郑政出[2018]145号地块

    1560.53万元/亩

    （竞得人：恒大集团）

     地块位置：中原区中原路南、文化宫路东

    面积：28.35亩

    物业用途：商服用地

    竞价次数：底价成交

    竞得人：郑州帝景置业（恒大）

    成交价：44241万元

    单价：1560.53万元/亩

    楼面价：2188元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕145号（网）位于中原区中原路南、文化宫路东，位置比较优越，属于中原区核心地带，周边发展成熟。该地块使用面积18899.23㎡，约28.35亩，商务金融兼容零售商业，容积率＜10.7，11月23日拍卖当天，被郑州帝景置业有限公司以（恒大地产子公司）起始价44241万元摘得，折合楼面价2188元/㎡。

     据了解，该地块早期案名为恒大经贸中心，据说在恒大地产初入中原，几乎与恒大名都同一时期，就已经开始接触该地块，2012年已经与中原区人民政府、建校签订了恒大中原经贸中心项目，是中原区重点招商引资项目。2013年5月拆迁正式启动，2014年4月控规正式批复，直到今日才完成土地竞拍。（恒大7.28亿收获2地，郑州西区300米新地标将“破土而出”！）

    4、金水区：郑政出[2018]111号地块

    1432.69万元/亩

    （竞得人：兰德）

     地块位置：金水区丰产路北边、政七街西

    面积：78.29亩

    物业用途：住宅、商服用地

    竟价次数：底价成交

    竞得人：河南大树置业（兰德天空之城）

    成交价：112165万元

    单价：1432.69万元/亩

    楼面价：3115元/㎡

    溢价率：0％

    + 竞拍过程

    郑政出〔2018〕111号地块位于金水区丰产路北、政七街西，使用面积52192.13㎡，商务金融兼容零售商业、餐饮、旅馆城镇住宅用地，容积率＞1.0＜6.9，起始价112165万元，熔断价168365万元，竞地价最高限价224330万元。该地块被河南大树置业有限公司以起始价摘得，折合楼面价3115元/㎡。

     该宗地使用性质为商务用地兼容商业、二类居住用地兼容商业比例小于等于18%，兼容居住比例小于等于19%，建筑总面积应小于360118㎡，其中，安置房总建筑面积136070㎡，此类房屋不得进入一级市场销售；商品房建筑面积224047㎡。

    5、管城区：郑政出[2018]154号

    1148.64万元/亩

    （竞得人：中博）

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